Vorige | Volgende

Coorninglaan 33 Druten

Vraagprijs € 395.000 k.k.

Nieuw in de verkoop

Neem contact met ons op

0487-518510

info@huizenzo.nl

Omschrijving

Verrassend ruime en karakteristieke MODERNE HELFT VAN DUBBEL met 185m2 woonoppervlak! Deze woning biedt hedendaags comfort in jaren '30 stijl en bevindt zich in een ruim opgezette, rustige woonomgeving. Deze ideale gezinswoning, op een perceel van 452m2, is rustig en vrij gelegen. De mooie achtertuin heeft de perfecte ligging op het zuiden. De woning heeft een ruime woonkeuken en een inpandige...

Kenmerken

Soort woning
Helft van dubbel woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2001
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse B

Omschrijving

Verrassend ruime en karakteristieke MODERNE HELFT VAN DUBBEL met 185m2 woonoppervlak! Deze woning biedt hedendaags comfort in jaren '30 stijl en bevindt zich in een ruim opgezette, rustige woonomgeving. Deze ideale gezinswoning, op een perceel van 452m2, is rustig en vrij gelegen. De mooie achtertuin heeft de perfecte ligging op het zuiden. De woning heeft een ruime woonkeuken en een inpandige berging/bijkeuken van ±21m². Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra kamer op de begane grond, kantoor of praktijk aan huis.

WOONCOMFORT MET HET GEVOEL BUITEN TE LEVEN
Deze praktische half-vrijstaande woning heeft een karakteristieke bouwstijl. De woning heeft een efficiënte indeling die is gericht op maximale privacy. Op de begane grond zorgen de raampartijen voor aangenaam veel lichtinval en heeft u optimaal optisch contact met de buitenruimte. U heeft hier het gevoel buiten te wonen. Zo geeft de woonkamer en de woonkeuken volop zicht op de sfeervolle tuin. De woonkeuken heeft aangrenzend een praktische bijkeuken.

ROYAAL PERCEEL MET VEEL VRIJHEID EN SUBLIEME TUIN
De woning heeft een mooie voortuin en een royale oprit, geschikt voor twee auto's. Daarbij is ook de DIEPE ACHTERTUIN onderhoudsvriendelijk aangelegd en gezellig ingedeeld met terrasjes, tuinhuis, gazon en biedt de nodige privacy. Deze royale achtertuin heeft door zijn afmetingen altijd een stukje dat in de zon ligt. Ook kan je snel en lang buiten zitten. De tuin is ook langs de zijkant te bereiken. Het uitzicht zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is gunstig. De tuin verrast door zijn ligging, ruimte en gunstige zonligging. Veel genot, weinig onderhoud.

KORTOM:
Breng binnen en buiten zo dicht mogelijk bij elkaar. Dat geeft inhoud aan ontspannen leven. Welkom thuis!

G L O B A L E I N D E L I N G:
* Begane grond:
Overdekte entree, ruime en lichte hal met garderobe, uitgebreide meterkast, toilet, trapopgang. Direct vanuit de hal links toegang tot het leefgedeelte voorzien van massieve houten vloer met zithoek aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde; royale woonkeuken in L-opstelling voorzien van inbouwapparatuur waaronder een RVS gaskookplaat, brede RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, elektrische oven. Zeer prettig tuincontact door de openslaande deuren. Via de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar met de aansluitingen voor het witgoed.

* 1e verdieping:
Ruime overloop met goede lichtinval, thans 2 slaapkamers (voorheen 3) waaronder aan de voorzijde (ouder)slaapkamer van ±20m² met vaste wastafel en aan achterzijde 2e slaapkamer van ±17m² (2e/3e slaapkamer thans in gebruik als kasten-/speelkamer maar eenvoudig weer als slaapkamer te gebruiken). Inpandige badkamer voorzien van ligbad, separate douchecabine met thermostatische kraan, wastafel; op de overloop nog een separaat 2e toilet.

* 2e verdieping:
Via vaste trap naar de royale zolderverdieping. Aan de voorzijde riante kamer met studeerhoek en logeermogelijkheden ±35m² voorzien van dakkapel en knieschotten met extra bergmogelijkheden. Aan de achterzijde afgetimmerde berging ±17m²

Omgeving:
Centraal gelegen in de zeer geliefde woonwijk "Buitenhof", welke is aangelegd met bijzondere aandacht voor architectuur en een verrassende infrastructuur; waarbij speciale aandacht is gegeven voor fiets- en wandelroutes. In de directe omgeving van de woning zijn diverse lagere (en middelbare) scholen, grote supermarkt en regionaal busstation. In de wijk zijn ook diverse speelweides. In het energieke Druten woont u behalve sfeervol ook zeer centraal, het ligt op ca.20 minuten afstand van Nijmegen, Oss en Tiel en heeft diverse voorzieningen zoals een ruim winkelbestand, bibliotheek, theater, dependance polikliniek ziekenhuis en scholen.

KENMERKEND:
• tijdloze, praktische en comfortabele ROYALE half-vrijstaand herenhuis
• speelse architectuur met enkele krachtige architectonische sfeerelementen
• op een rustige locatie met een diepe tuin; op een perceel van 452m²
• de zonnige achtertuin biedt veel privacy en gemakkelijk te onderhouden
• unieke combinatie van wonen en ruimte (vrij uitzicht aan voor- en achterzijde)
• riante woonkeuken ±21m² en bijkeuken ±16m²
• complete woonkeuken v.v. alle inbouwapparatuur
• compleet sanitair o.a. separate hangclosets en complete badkamer v.v. douchecabine, ligbad en extra wastafel
• met grote werkkamer op 2e verdieping voorzien van dakkapel
• Inhoud circa 560m³; woonoppervlakte circa 185m²
• nabij winkels, uitvalswegen en busstation op loopafstand

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Helft van dubbel woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
185 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
10 m²
Bruto inhoud
560 m³
Perceeloppervlakte
480 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR-combi
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Druten
Sectie
C
Perceel
4465
Oppervlakte
452 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Druten
Sectie
C
Perceel
4203
Oppervlakte
28 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 14 x 16 m
Oppervlakte
224 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein

Foto's